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? ?2022年3月31日，由中國企業(yè)評價(jià)協(xié)會、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所、北京中指信息技術(shù)研究院主辦，北京中指信息技術(shù)研究院中國房地產(chǎn)TOP10研究組承辦的“2022中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)研究成果發(fā)布會暨第十九屆中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)家峰會”隆重召開，會議發(fā)布了2022中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)研究成果，大家房產(chǎn)專注內(nèi)功修煉，銷售業(yè)績和綜合實(shí)力持續(xù)向好，連續(xù)8年榮膺“中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)”，2022年位居第48位；通過持續(xù)的創(chuàng)新和發(fā)展、品質(zhì)的打磨和堅(jiān)守，連續(xù)3年榮膺“中國房地產(chǎn)產(chǎn)品力優(yōu)秀企業(yè)”稱號。

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▲ 大家房產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)證書

▲ 大家房產(chǎn)產(chǎn)品力優(yōu)秀企業(yè)證書

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PART.01 40載潛行，厚積薄發(fā)

▲大家房產(chǎn)40年大事紀(jì)

●1982-2012從市政公建起步，以城建基因推動“房地產(chǎn)”業(yè)務(wù)開展

杭州市城建開發(fā)集團(tuán)（大家房產(chǎn)）創(chuàng)建于1982年，1999年注冊“大家房產(chǎn)”品牌商標(biāo)，是浙江省首批國家一級資質(zhì)開發(fā)企業(yè)。大家房產(chǎn)從市政公建起步，以杭州建國以來最早最大規(guī)模的舊城改造項(xiàng)目——中東河綜合治理工程開篇，之后建設(shè)了杭州師范大學(xué)倉前新校區(qū)、杭州市委黨校、中河立交橋、江南大道、上海大寧靈石公園等近120個(gè)市政公建項(xiàng)目。在此階段，大家房產(chǎn)參與了城市市政公建、道路橋梁的建設(shè)，以城建基因推動“房地產(chǎn)”業(yè)務(wù)開展。2010年，具有里程碑意義的奠基性標(biāo)桿之作——武林府問世，奠定大家房產(chǎn)高端品質(zhì)開發(fā)的道路和方向，憑借對城市更深的責(zé)任和情懷，大家房產(chǎn)建立了自己的產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)，成為房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的基礎(chǔ)。

●2013-2016開放合作，平穩(wěn)發(fā)展

在這個(gè)房地產(chǎn)白銀時(shí)期，大家房產(chǎn)以其誠信及包容的合作態(tài)度，與眾多企業(yè)合作開發(fā)、聯(lián)合操盤，諸如萬科、融創(chuàng)、綠城、龍湖等龍頭企業(yè)。通過務(wù)實(shí)穩(wěn)健的發(fā)展，大家房產(chǎn)在2015年首次榮獲“中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)”榮譽(yù)，為下一階段有規(guī)模的品質(zhì)發(fā)展帶來了積極效應(yīng)。

●2017-2021全新開篇，有質(zhì)增長

2017年，大家房產(chǎn)成立集團(tuán)首個(gè)區(qū)域公司，由此迎來區(qū)域化管理、規(guī)模化發(fā)展的新里程。2019年大家房產(chǎn)迎來收獲期，當(dāng)年銷售額爆發(fā)式增長，高達(dá)上一年的2.5倍。在這個(gè)階段，大家房產(chǎn)品牌LOGO煥新，提出“大美為家”品牌主張、“一體兩翼，全產(chǎn)業(yè)鏈布局，打造1+2+N的生態(tài)平臺”戰(zhàn)略規(guī)劃，并推出“美好社區(qū)”新一代社區(qū)模型，以五大產(chǎn)品體系、八大生活場景，推動城市人居創(chuàng)新升級。

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PART.01? ??業(yè)績穩(wěn)步增長，實(shí)現(xiàn)規(guī)?；⒖缭绞桨l(fā)展

? ?近幾年，在嚴(yán)格的房地產(chǎn)調(diào)控政策下，行業(yè)發(fā)展規(guī)模逐漸趨穩(wěn)，百億企業(yè)業(yè)績增長也逐步放緩。隨著行業(yè)邏輯逐漸轉(zhuǎn)變，高質(zhì)量發(fā)展成為企業(yè)發(fā)展的主要目標(biāo)。根據(jù)中指研究院監(jiān)測顯示，2021年共計(jì)158家房企躋身百億軍團(tuán)，銷售額平均增速為4.2%。尤其值得關(guān)注的是，銷售額TOP100企業(yè)各陣營微幅增長或增長為負(fù)，行業(yè)進(jìn)入降速求穩(wěn)通道特征明顯。而大家房產(chǎn)2021年實(shí)現(xiàn)銷售金額510.4億元，業(yè)績保持了穩(wěn)定增長，在中指研究院權(quán)威發(fā)布的2021年中國房地產(chǎn)銷售業(yè)績排行榜中位居第65位，銷售額增速達(dá)17.4%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過其所在的房企梯隊(duì)（銷售額TOP50-80）均值-4.1%。

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▲大家房產(chǎn)2015年-2021年銷售額及名次變化

數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)，企業(yè)填報(bào)數(shù)據(jù)，中指研究院歷年百億銷售額排行榜??

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▲大家房產(chǎn)與銷售額TOP100企業(yè)各梯隊(duì)銷售額及增速對

比數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)

? ?大家房產(chǎn)現(xiàn)階段能實(shí)現(xiàn)規(guī)?；⒖缭绞桨l(fā)展，是因?yàn)槠浒l(fā)展戰(zhàn)略清晰、精益求精提升產(chǎn)品力，且精研服務(wù)力來提升滿意度。

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發(fā)展戰(zhàn)略清晰，深耕與優(yōu)化并重

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? ?2021年，大家房產(chǎn)持續(xù)推進(jìn)“深耕浙江、聚焦長三角、布局長江經(jīng)濟(jì)帶、輻射全中國”的發(fā)展戰(zhàn)略，通過拓展市場布局、抓住城市結(jié)構(gòu)性機(jī)遇等實(shí)現(xiàn)業(yè)績穩(wěn)定增長，長三角銷售額貢獻(xiàn)率高達(dá)98%，其中浙江省銷售額占集團(tuán)總銷售額的68%。這一年，大家房產(chǎn)迎來約24個(gè)全新項(xiàng)目的入市，并在早已留下印跡的杭州、南京、麗水、臺州、金華、溫州、紹興、湖州、上海等長三角重點(diǎn)城市持續(xù)深耕之路（單城市銷售額貢獻(xiàn)率超5%）。

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▲大家房產(chǎn)2021年銷售額區(qū)域分布

? ?2021年，大家房產(chǎn)連續(xù)獲得23宗優(yōu)質(zhì)地塊，新增土地貨值607.8億，拿地銷售比達(dá)46.3%（按權(quán)益金額），而50家代表房企全年拿地銷售比均值為24.0%，可見大家房產(chǎn)的拿地積極性，為未來業(yè)績備好糧草。
? ?從拿地布局來看，大家房產(chǎn)進(jìn)一步優(yōu)化布局結(jié)構(gòu)，不僅加強(qiáng)在溫州、杭州、紹興等浙江省內(nèi)核心城市的深耕，還新進(jìn)全國一線城市廣州、長三角GDP第二城蘇州、華中著名城市武漢等頭部城市在內(nèi)的7座城市，持續(xù)做深長三角份額，沿著長江經(jīng)濟(jì)帶布局發(fā)展。其中，新進(jìn)城市均在中指研究院發(fā)布的《2021年中國地級以上城市房地產(chǎn)開發(fā)投資吸引力百強(qiáng)》前10名，深耕城市均位列前75名。2021年，大家房產(chǎn)在浙江省拿地金額占46%，浙外泛長三角拿地金額占46%，其他城市占8%，足見其深耕浙江、聚焦長三角的力度和決心。?

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▲2021年大家房產(chǎn)新獲地塊區(qū)域分布（按照權(quán)益金額）

▲2021年中國地級以上城市房地產(chǎn)開發(fā)投資吸引力百強(qiáng)數(shù)據(jù)來源：中指研究院測算

PART.03? 產(chǎn)品迭代升級，以“杭派精工”品質(zhì)打造美好社區(qū)

? ?基于對過往產(chǎn)品與服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的開創(chuàng)性探索，大家房產(chǎn)推出“大美為家”品牌主張，實(shí)現(xiàn)從價(jià)值觀、產(chǎn)品力到服務(wù)鏈的體系化輸出，提出新一代社區(qū)模型——“美好社區(qū)”。結(jié)合企業(yè)自身特色與優(yōu)勢，圍繞客戶需求，美好社區(qū)逐步形成“府系、美系、園系、萬城系、未來社區(qū)”五大產(chǎn)品體系，通過八大場景的生活營造，創(chuàng)造更加精致、活力、交互的理想生活方式。

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▲大家房產(chǎn)美好社區(qū)示意圖

? ?2021年11月，大家·傳宸府（杭州大家）的交付是對“美好社區(qū)”的首次落地實(shí)踐，也是對“大美為家”品牌主張的一個(gè)美好詮釋。白色與金色相搭的弧形窗框邊沿形成了標(biāo)志性的“油畫框”立面，圍合的景觀空間、迂回曲折又線條簡潔的風(fēng)雨連廊、詩意盎然的園林造景等，讓“杭派精工”的品質(zhì)精髓融入園區(qū)的每一個(gè)細(xì)節(jié)。

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▲傳宸府（杭州大家）實(shí)景圖

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? ?園區(qū)打造全齡化的主題空間，為兒童營造的“童趣+”、大象樂園，從“睦鄰友好”、“活力怡享”生活場景維度營造的“鄰里+”、“動力+”等社區(qū)架空層功能空間，通過場景思維迭代傳統(tǒng)空間的創(chuàng)新實(shí)踐，形成全維度的產(chǎn)品與服務(wù)觸點(diǎn)，不斷優(yōu)化城市、自然、社區(qū)與人之間的關(guān)系，讓社區(qū)生活更美好。

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▲傳宸府（杭州大家）實(shí)景圖

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? ?在大家房產(chǎn)看來，“社區(qū)”只是打造的一個(gè)容器，“美好”才是需要去創(chuàng)造的生活內(nèi)容。由此，大家房產(chǎn)通過公共空間、社區(qū)生活的內(nèi)容營造、社群文化的培育等，實(shí)現(xiàn)從“造房子”向“造生活”的進(jìn)化。未來，大家房產(chǎn)也將以“美好社區(qū)”為指引貫穿旗下的每一個(gè)房產(chǎn)品，不斷提升產(chǎn)品力，助力城市人居的更新迭代，讓生活的美好得以無限延伸。

PART.03??精研服務(wù)，不負(fù)美好期待

? ?2021年，大家房產(chǎn)持續(xù)深耕社群，在17個(gè)城市的40余個(gè)項(xiàng)目，舉行了近150場四季悅家客服活動，吸引22000余位業(yè)主參與，并獲得超1億人次的線上關(guān)注。“比鄰游”、“調(diào)色板”、“友鄰節(jié)”、“運(yùn)動薈”四大品牌活動，更是助力大家房產(chǎn)成為滿意口碑典范。在中指調(diào)查杭州“2021重點(diǎn)城市居民居住滿意度優(yōu)秀企業(yè)”和“2021重點(diǎn)城市居民居住忠誠度優(yōu)秀企業(yè)”排名中，大家房產(chǎn)分別位列第4名與第5名，以高標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)力讓美好生活深入人心。

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▲2021城市居民居住滿意度調(diào)查報(bào)告

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PART.01? ? 踐行未來社區(qū)初心，持續(xù)推動城市發(fā)展

? ?未來社區(qū)是繼千萬工程、特色小鎮(zhèn)、最多跑一次之后，浙江推動高質(zhì)量發(fā)展的又一張“金名片”。大家房產(chǎn)帶著城建基因的責(zé)任感和使命感，積極響應(yīng)浙江省號召，摘得浙江省第一個(gè)帶方案出讓的未來社區(qū)項(xiàng)目——麗水大家·未來社區(qū)，成為浙江省“未來社區(qū)”建設(shè)運(yùn)營的先行者。

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?▲麗水未來社區(qū)丨示范區(qū)實(shí)景圖

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? 經(jīng)過兩年多的沉淀，麗水大家·未來社區(qū)已逐漸呈現(xiàn)，繼實(shí)景示范區(qū)率先開放、蓮都靈山社區(qū)工作委員會成立等領(lǐng)先動作后，社區(qū)運(yùn)營APP——“花園E家”APP正式上線，使得未來治理場景得到進(jìn)一步落地；此后，鄰里中心美好啟幕，彰顯了大家房產(chǎn)在前端建設(shè)和后端運(yùn)營的先行者形象。

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▲麗水未來社區(qū)丨“花園E家”APP上線&鄰里中心實(shí)景圖

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? ?截止目前，大家房產(chǎn)已累計(jì)參與建設(shè)麗水未來社區(qū)、臺州堇辰府、溫州龍港未來社區(qū)和溫州云創(chuàng)上城四個(gè)未來社區(qū)項(xiàng)目，并組建了一支經(jīng)驗(yàn)豐富的專業(yè)團(tuán)隊(duì)，深入研究未來社區(qū)相關(guān)課題，始終走在未來社區(qū)的探索前沿。

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PART.02全產(chǎn)業(yè)鏈布局，賦能穩(wěn)健發(fā)展

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? ?大家房產(chǎn)在保證企業(yè)有質(zhì)增長的同時(shí)，也協(xié)同房地產(chǎn)上下游領(lǐng)域全產(chǎn)業(yè)鏈有序發(fā)展，堅(jiān)定不移地推進(jìn)“一體兩翼、全產(chǎn)業(yè)鏈布局、打造1+2+N生態(tài)平臺”的戰(zhàn)略規(guī)劃，實(shí)現(xiàn)多元、專業(yè)、創(chuàng)新發(fā)展。

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?▲大家房產(chǎn)“一體兩翼”戰(zhàn)略規(guī)劃示意圖

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? ?“地產(chǎn)金融投資之翼”大家祥馳，2021年投放地產(chǎn)項(xiàng)目54個(gè)，同比增長46%，新增投資額313億，同比增長76%，協(xié)同集團(tuán)獲得產(chǎn)融項(xiàng)目4個(gè)，貨值超160億，通過地產(chǎn)金融的高效運(yùn)營，驅(qū)動綜合業(yè)務(wù)持續(xù)上行。

? ?“城市運(yùn)營服務(wù)之翼”大家祥元，2021年管理商業(yè)項(xiàng)目超24萬方，涵蓋商業(yè)集合、商務(wù)辦公、長租公寓、康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)、精品酒店5大主力業(yè)態(tài)，構(gòu)建自有“D+PARK大家天地”、“桃源里”等商業(yè)產(chǎn)品系，打造大家房產(chǎn)在杭州、寧波、武漢、麗水等地的數(shù)個(gè)多業(yè)態(tài)商業(yè)項(xiàng)目，2022年第一個(gè)社區(qū)商業(yè)項(xiàng)目“朝龍匯D+PARK大家天地”開業(yè)。未來，大家祥元將繼續(xù)以創(chuàng)新的思維理念、獨(dú)特的經(jīng)營視角，去探索開啟大家房產(chǎn)特有的未來商業(yè)模式。

? ?面向未來，大家房產(chǎn)還將持續(xù)進(jìn)行多元化產(chǎn)品的探索，致力于成為綜合型的“城市運(yùn)營商”。

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? ?在杭州本土房企行列里，大家房產(chǎn)一直是杭派精工的典型代表。40載穩(wěn)健前行，大家房產(chǎn)始終堅(jiān)守初心，用心營造產(chǎn)品，潛心打磨產(chǎn)品品質(zhì)，通過持續(xù)化的產(chǎn)品創(chuàng)新與生活運(yùn)營，助力城市人居更新迭代，賦能城市美好生活。